政治局会议房地产市场六大看点

本次政治局会议贯彻“以新来破局”思路，房地产行业也在其中。政策力度上提出要用足财政政策，这对市场风险出清及止跌回稳有较大影响。房地产领域最大看点是新模式构建和落地，新模式基于过去发展模式弊端及行业新阶段需求。住房双轨制将进一步完善，保障住房体系会扩大，市场化则会带来住房品质升级。城市更新与危旧房改造或引发新一轮棚改，对稳定楼市见效快。

房地产市场新模式构建

新模式针对过去发展模式弊端及行业新阶段需求。当前楼市面临房企债务、保交楼、金融系统及高库存等风险。房企“三高”模式致债务风险，预售制度及资金监管影响保交楼，经济变化使金融系统面临风险，部分城市过量供地致高库存。房地产市场新模式构建和落地迫在眉睫，需新制度规范和保护行业发展。

住房双轨制完善

住房双轨制一轨是保障住房体系，将在更大范围实现住有所居。过去房地产发展重效率轻公平，保障房体系规模欠缺，部分城市高房价致青年人及新市民住房矛盾突出。另一轨是市场化，在好房子政策及住房新规范导向下，住房将迎来品质升级，激发新需求。

城市更新与棚改影响

城市更新与城市危旧房改造或将引发新一轮棚改，棚改能创造大量需求并提供高品质产品，对稳定楼市作用明显。近几年法拍房规模增长快、折扣率扩大、流拍率走高，反映出金融系统风险，需警惕。部分城市高库存问题也需关注，背后是地方财政对楼市的依赖。